부동산경매8 경매물건의 온라인 조사방법 물건을 선택한 후에 기본적인 권리분석을 마쳤다면 그다음은 물건에 대한 조사가 필요합니다. 유료경매사이트가 활성화되지 않던 예전에는 무조건 발품을 팔아 해당물건을 방문하여 정보를 수집하는 오프라인 조사를 중요시했다면 이제는 가능한 한 온라인으로 정보를 모은 뒤에 이 물건이 직접 가볼 만한 가치가 있는지를 판별 후 오프라인 조사를 가는 것이 효율적입니다. 오프라인 조사를 가는 것을 우리는 임장이라고 합니다. 물건을 최대한 많이 골라놓고 온라인으로 좋은 물건을 골라내는 것이 중요합니다. 그렇다면 어떤 정보들을 어떤 순서로 조사해야 할지 순서대로 알아보도록 하겠습니다. 1. 포털사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색 다음이나 네이버와 같은 포털 사이트에서는 전자지도 뿐 아니라 부동산에 관한 다양한 정보들을 실시간.. 2023. 5. 16. 말소기준권리가 되는 다섯 가지 말소기준권리가 되는 다섯 가지 말소기준권리는 기준이 되는 권리를 정하고 그 앞과 뒤에 있는 권리들을 구분하여 앞선 권리는 낙찰자가 인수하고 뒤에 있는 권리들은 낙찰자에게 인수되지 않도록 모두 말소되는 것을 말합니다. 예를 들어 1부터 5까지 의 권리가 있고 2가 말소기준권리라고 하면 2~5까지는 경매로 인해 권리가 말소되며 1의 권리는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 1억짜리 물건을 7천만 원 정도에 사서 싸게 샀다고 생각했는데 1의 권리가 4천만 원이라면 1억 1천만 원에 낙찰받은 셈이 되니 굉장히 주의해야 하겠습니다. 오늘은 말소기준권리가 될 수 있는 다섯 가지 권리에 대해서 알아보겠습니다. 1. 근저당권, 저당권 근저당권과 저당권은 모두 돈을 빌려줄때 발생하는 권리입니다. 부동산을 담보로 한 대출을 채무.. 2023. 5. 8. 경매 배당 순위 경매의 목정은 자금의 순환입니다. 낙찰자가 대금을 지불하면 법원에서 이해관계인들에게 권리의 순서가 높은 순으로 금액을 나누어 주는 것을 배당이라고 합니다. 어떤 사람들이 가장 먼저 배당을 받는지, 각각 얼마를 배당받는지를 알아야 안전하게 낙찰받을 수 있습니다. 0순위 경매법원에서 공고,현황조사, 감정평가, 문서송달 하는 과정에는 비용이 듭니다. 경매를 신청한 채권자가 이 비용을 미리 지불하는데 이를 경매실행비용이라고 합니다. 경매실행비용은 경매신청비용 + 예납금이며 0순위로 가장 먼저 배당합니다. 법원이 경매를 진행하는데 드는 비용은 낙찰가의 2~3% 정도입니다. 금액이 크지 않기에 입찰 시에 고려하지 않아도 되는 부분입니다. 1순위 : 필요비, 유익비 필요비는 집을 보존하기위해 드는 비용이고, 유익비는.. 2023. 5. 4. 나에게 맞는 경매 물건 고르기 경매시장에서 위치, 층, 방향, 인테리어까지 좋고 명도도 문제가 없는 완벽한 물건을 찾는다면 아마 절대로 찾을 수 없을 것입니다. 찾기가 매우 힘들뿐더러 경쟁자도 엄청나 높은 가격에 낙찰될 가능성이 크겠지요 물건을 고를 때는 정확하고 현실적인 목표를 가지는 것이 중요합니다. 1. 목적 정하기 내집을 마련하거나, 바로 팔아서 시세차익을 노리거나, 임대수익을 내는 세 가지 중 하나를 선택해야 하는데 임대수익의 경우는 시간이 지나면 시세차익도 같이 노려볼 수 있습니다. 주가 되는 목적을 하나로 정하면 물건을 고르기가 쉬워집니다. 2. 지역 알아보기 목적에 따라 선택지역이 달리질 수 있습니다. 내집마련이 목적이라면 물건의 선택범위가 정해져 있습니다. 살고 있는 동네를 떠날 수 없다면 선택의 폭이 좁을 것이고 이.. 2023. 5. 1. 이전 1 2 다음