부동산경매8 경매과정 한눈에 보기 오늘은 경매물건이 법원에서 어떤 과정을 거쳐 우리 앞에 나오는지 살펴보도록 하겠습니다. 글로 나타내기에는 간단해 보이지만 실제로 경매가 진행된다면 하나의 물건이 평균적으로 최소 1년에서 2~3년 까지도 걸리는 게 경매입니다. 지금 제가 만약 대출금을 갚지 못해 집이 경매로 넘어간다면 여러분 앞에 나타나기까진 6개월에서 1년의 시간이 걸린다는 말입니다. 경매의 순서 1. 경매신청접수 및 경매개시결정 경매의 시작은 채권자가 경매신청을 하면 시작됩니다. 채권자가 빌려준 돈을 받지 못할때 채무자가 소유한 부동산을 매각하여 돈을 회수하려고 하는 절차가 경매인데요. 만약 채권자가 은행이라면 대출서류만 가지고도 바로 경매가 진행가능합니다. 이런 경매를 임의경매라고 합니다. 반면에 채권자가 개인이라면 소소을 하여 판결.. 2023. 5. 1. 쉬운경매를 하는 방법 법적인 용어가 가득한 경매가 어렵게만 느껴지신다면 오늘 이 글을 보시고 쉬운 경매에 도전해 보시면 좋을 것 같습니다. 법률용어만 조금 습득하고 나면 정말 아무것도 아닌 것처럼 느껴지시는 게 바로 경매이고 큰돈이 들어가 겁이 날 수는 있지만 조금만 살펴보면 안전하게 투자를 할 수 있다는 장점이 있는 게 바로 경매입니다. 한 사람 한 사람의 인생이 가지각색이듯이 경매로 나온 집들의 사연도 참으로 다양합니다. 집주인이 대출금이자를 내지 못해 은행에서 집을 경매로 넘긴다거나 집을 담보로 사채를 써서 나오기도 하고, 때로는 회사직원의 월급을 못줘서 나오기도 합니다. 이혼하는 부부들의 재산분할을 이유로 나오기도 하지요. 이런저런 사연이 있는 집들이 법원의 경매절차를 거쳐 경매에 나오게 되면 투자자인 우리는 그 내용.. 2023. 4. 30. 세입자 상황별 경매에 대응하는 방식 경매 물건에 살고 있는 사람, 즉 점유자가 임차인일 경우도 있습니다. 임차인이란 전세나 월세로 남의 집을 빌려 사는 사람을 말하는데요. 임차인은 수백만 원에서 수억 원에 이르는 보증금을 내고 집을 빌려서 살고 있는데 만약 이 집이 경매에 넘어가 보증금을 돌려받지 못한다는 소식을 듣게 된다면 정말 날벼락같은 소식일 것입니다. 경매에서 임차인의 상황은 크게 네 가지로 나눌 수 있습니다. 1. 보증금을 전액 돌려 받는 임차인 임대한 집에 다른 권리가 없다면 임차인의 권리를 제대로 갖춘 임차인은 보증금을 전액 돌려받습니다. 보증금을 전액 돌려받으므로 금전적인 손해는 없지만 경매라는 번거로운 일을 겪어야 합니다. 하지만 때로는 이익을 보기도 합니다. 전세의 경우 경매가 진행되는 기간 동안 보증금 인상을 하지 않아.. 2023. 4. 30. 부동산 경매 한번에 이해하기 구매자가 가격을 정하는 경매 일반적으로 시장에서 판매되는 물건은 판매자가 가격을 정하고 누구나 같은 가격으로 물건을 삽니다. 하지만 어떤 물건은 거래할 때마다 가격이 달라져서 판매자가 아니라 구매자가 가격을 정하기도 합니다. 많은 사람이 경쟁적으로 가격을 제시하여 판매가격을 정하는 방식을 경매라고 합니다. 경매는 물건의 원래 가치 외에 희소성이나 구매희망자의 욕구에 따라 가격이 결정됩니다. 세 가지 정도 예시를 들어볼까요? 1. 물건의 가치가 달라지는 경우 방금 수확한 농산물이 최고의 품질이라도 공급되는 양이 많으면 저렴하게 가격이 책정 되고 태풍으로 농사를 망친 경우에는 물건이 귀해서 품질이 좋지 않아도 비싸게 거래됩니다. 막 잡은 생선도 경매를 통해 거래되는데 생선을 원하는 도매상은 경매에 참여하여 .. 2023. 4. 29. 이전 1 2 다음